| 问题 | 民法典离婚时房屋未办产权证如何确权 |
| 释义 | 离婚时房屋未取得产权证，可通过向政府申请或向法院起诉确权。财产分割应协商，包括房屋价值、使用权和补偿款。达成协议后，一方违约可向法院起诉。如无法协商，法院只处理使用权。若争议仍存在，可以再次诉讼。《民法典》规定了物权纠纷解决方式和物权确认请求权。 法律分析 一、民法典离婚时房屋未办产权证如何确权 离婚时房屋未取得房产证的，当事人可以通过向人民政府申请、向人民法院起诉等方式确权。 《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、未办理房产证时财产分割应怎么协商分割 (1)首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面： 一是房屋的价值; 二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有; 三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。 双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。 (2)如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。 (3)在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时房屋未取得产权证的，当事人可以通过向政府申请或向法院起诉等途径确权。对于未办理房产证时的财产分割，双方应首先协商确定房屋价值、使用归属及补偿款项。如双方自愿达成协议，应按协议履行；如一方违约，可向法院起诉要求履行和承担违约责任。如果无法协商一致，法院仅处理房屋使用权，不涉及所有权。若对房屋价值和归属仍有争议，当事人可再次向法院提起诉讼解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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