| 问题 | 未经配偶同意擅自卖房怎么处理 |
| 释义 | 未经配偶同意擅自卖房一般不能卖掉，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的卖房配偶可以收回房权，但需要对善意的买受人承担违约责任并赔偿其损失。 一、夫妻一方能独立办理房屋买卖吗 取得另一方的授权后，夫妻一方能独立办理房屋买卖。夫妻一方授权另一方独立办理房屋买卖的、或一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的应当认定为有效；但一方未经同意独立实施的买卖另一方可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 二、婚前一方擅自将财产给另一方属于刑事处罚 夫妻一方擅自处分另一方婚前财产的，当事人可直接起诉。婚前财产的所有权人是夫妻个人，不是夫妻二人，配偶未经当事人同意是无权处分当事人的个人婚前财产的，如果当当事人发现自己的婚前财产被处分时，当事人可以向法院起诉，要求配偶赔偿自己损失的财产。 三、夫妻共同债务是指什么 夫妻共同债务是指夫妻一方或者双方在婚姻关系存续期间为维持婚姻家庭共同生活或者共同生产经营活动而承担的债务。夫妻共同债务的两个特征：一是必须在婚姻关系存续期间产生。但婚前为婚后共同生活购买物品所负的债务，应为夫妻共同债务。二是用于夫妻共同生活或共同生活，经营活动，包括履行赡养义务等。个人债务不能认定为夫妻共同债务的一方应当以个人财产清偿： 1、夫妻双方约定个人承担的债务，但以逃避债务为目的的除外； 2、一方未经对方同意，擅自资助未经抚养义务的亲友的债务； 3、未经对方同意，一方独自筹集资金从事经营活动，其收入不用于共同生活的债务。在审判实践中，夫妻关系存续期间，一方从事合法经营造成损失，或者双方从事非法经营造成损失，或者一方非法经营，但另一方知道但不反对的债务，视为夫妻共同债务。但对于一方从事非法经营，配偶另一方不知道或事先明确表示反对的债务，一般认定为个人债务； 4、个人应承担的其他债务。 |
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