| 问题 | 先交契税还是先交维修基金？ |
| 释义 | 房屋维修基金和契税缴纳顺序问题：先交维修基金，再交契税。维修基金是购房前必须缴纳的费用，交付后才能取得房产证。契税则是在收到房产后，凭不动产销售发票和房屋买卖合同到房管局缴纳。维修基金用于维护小区共用设施、共用部位和井道部分的修理、更换等费用。共用设施包括电梯、消防设施等，共用部位指公共通行区域，井道部分涉及电梯零部件的维护。 法律分析 房屋维修基金和契税在买房的时候都必须要缴纳的，只不过两者都是有先后顺序的，那么先交契税还是先交维修基金? 先交维修基金。因为只有交了维修基金，房地产公司才会把房子交给自己，这样收到房子后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给房地产公司，同时还可以直接存入专项修理资金专户。 房屋维修基金的用途是什么1、一般共用设施 小区的公共设施都是大家共用的，使用的次数多了时间长了，这些设备也就比较容易被损坏了，一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。 2、一般共用部位 公用部位很好理解，就是每个人都可以去的地方，一般就是指楼体的公用区域，是大家每天经过的，或是两家共用的部位。一般共用设施包括:小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。 3、井道部分 井道部分是比较复杂的，在井道里面有很多零部件，这些零部件也会随时时间的推移老化，主要包括轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴:整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。 结语 综上所述，购房时先交房屋维修基金是必要的。只有缴纳了维修基金，房地产公司才会交付房屋。随后，业主可以凭不动产销售发票和房屋买卖合同，在当地房管局缴纳契税。房屋维修基金的用途包括维护和修理小区的共用设施、一般共用部位以及井道部分等。这些设施和部位对于居住环境和生活质量至关重要。因此，在购房过程中，及时缴纳维修基金是确保房屋质量和居住安全的重要一步。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第五章 源 泉 扣 缴 第三十八条 对非居民企业在中国境内取得工程作业和劳务所得应缴纳的所得税，税务机关可以指定工程价款或者劳务费的支付人为扣缴义务人。 中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第二章 应纳税所得额 第十条 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除： （一）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项； （二）企业所得税税款； （三）税收滞纳金； （四）罚金、罚款和被没收财物的损失； （五）本法第九条规定以外的捐赠支出； （六）赞助支出； （七）未经核定的准备金支出； （八）与取得收入无关的其他支出。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第五十一条 企业所得税法第九条所称公益性捐赠，是指企业通过公益性社会组织或者县级以上人民政府及其部门，用于符合法律规定的慈善活动、公益事业的捐赠。 |
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