| 问题 | 房地产土地增值税税率减征20%怎么计算 |
| 释义 | 计算土地增值税的公式是：应纳土地增值税=增值额×税率 （一）公式中的“增值额”是纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额之后的余额。 纳税人转让房地产所获得的收入，包含货币收入、实物收入以及其他收入。 （二）土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超出扣除项目金额50%的部分，税率是30%。 增值额超出扣除项目金额50%、未超出扣除项目金额100%的部分，税率是40%。 增值额超出扣除项目金额100%、未超出扣除项目金额200%的部分，税率是50%。 增值额超出扣除项目金额200%的部分，税率是60%。 一、知道了金额和税额怎么计算税率 知道了金额和税额算税率方法是，不含税金额等于税额除以税率。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。 进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。 二、工业厂房过户要交什么费用 1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 |
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