| 问题 | 购房合同签了自己能退款吗 |
| 释义 | 根据合同中双方的约定，房款能否返还，取决于是否具备返还房屋的法律或合同条件，而不是全部或部分房款是否已经支付。首先，商品房销售需要签订购房合同。我们所说的“退房”，是指商品房买卖双方解除合同的情况。如果房产中介延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。 一、买房合同签了能退房吗 买房合同签了的，一般在开发商延迟交付房屋的情况下可以退房，如果开发商超过3个月仍然不交付房屋的，购房者可以解除合同并退房。如果开发商是在没有商品房预售许可证的情况下预售了房屋，并且在规定的时间内仍未取得商品房预售许可证的，该购房合同属于无效，购房者也可以要求退房。购房者与开发商也可以在购房合同中约定退房的条件，如果发生了这一约定的条件，购房者可以退房。 二、交了首付款签了合同能退房吗 房屋买卖合同属于合同的一种。我国法律在调整合同时一般有约定优先适用。因此如果发生开发商和购房者约定的解除合同的情况，购房者可以根据约定解除合同，如果没有约定，发生以下情况时，购房者也可以要求退房。绿色建筑评价标准是指开发商和购房者在合同约定的更换后，未收到开发商的入住通知，一般延期约定的缴纳，可返还住宅的期限为30日至90日。如果超过该期限，开发商逾期，购房者要求开发商归还房屋，并将定金返还两倍或支付住房贷款利息。 三、签了预售合同还可以退房吗 签了预售合同还可以退房。所谓商品房的预售合同，其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是需要承担违约责任。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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