| 问题 | 租的店铺，房东出事被法院查封，租期未到，法院会强制执行让我搬走吗？能不能继续经营到租期结束 |
| 释义 | 房屋租赁合同到期后，出租人不能强行驱逐承租人，但可以与其协商搬离时间，或者通过法院起诉并获得判决后强制搬离。根据《民法典》和《民事诉讼法》，承租人应返还租赁物，法院判决具有法律效力，一方拒绝执行可申请执行。法院可查询被执行人的财产情况并采取相应措施。 法律分析 房屋租赁合同到期，出租人不可以强行让承租人搬离，但是出租人可以与承租人协商，让其在合理期限内办理；或者依法向法院起诉，在获得胜诉判决后，请求法院强制承租人搬离。 法律依据： 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。 拓展延伸 租赁合同有效期内，房东被法院查封店铺，租户是否有权继续经营？ 根据中国法律，租赁合同有效期内，若房东被法院查封店铺，租户通常有权继续经营。法院的查封行为主要是对房东的财产进行保全，不会直接影响租户的经营权益。租户可以向法院提供租赁合同等证据，以证明其合法租赁权。如果法院决定强制执行让租户搬走，租户可以依法提起申诉或请求租赁合同的履行。然而，具体情况仍需根据法院的裁决和租赁合同的具体条款来确定。建议租户在此情况下咨询专业律师以获取具体的法律建议和保护自身权益。 结语 根据中国法律，租赁合同有效期内，若房东被法院查封店铺，租户通常有权继续经营。法院的查封行为主要是对房东的财产进行保全，不会直接影响租户的经营权益。租户可以向法院提供租赁合同等证据，以证明其合法租赁权。如果法院决定强制执行让租户搬走，租户可以依法提起申诉或请求租赁合同的履行。然而，具体情况仍需根据法院的裁决和租赁合同的具体条款来确定。建议租户在此情况下咨询专业律师以获取具体的法律建议和保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。