| 问题 | 土地增值税的征收范围有哪些 |
| 释义 | 土地增值税征收范围有国有土地及其附着物。土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额征收，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。 一、未满2年的房子过户费用 需要交增值税，契税，个人所得税和印花税。 1、增值税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税 2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。 3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。 4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 二、公司股权转让费用 1、企业所得税。根据新企业所得税法和实施条例规定，转让财产收入应该交税，财产指的是固定资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。因此企业转让股权取得的收入应作为企业的收入总额计算应纳税所得额。2、增值税。就是原来的营业税改增值税后，原营业税的税目改为增值税。3、个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》及其《实施条例》规定，个人股权转让所得，应按“财产转让所得”项目，按股权转让的收入额减除财产原值及合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率，计算缴纳个人所得税，这里指的是溢价转让，平价转让不涉及该税种。4、印花税。特别提醒：这里涉及到企业所得税和个人所得税双重征税避税的问题是可以规避的。。 三、总公司出纳企业所得税税率是多少? 一、公司缴税的标准如下： 1、增值税(小规模纳税人税率为3%，一般纳税人税率为17%—6%)或营业税(税率3%-20%，按应税内容划分)； 2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率； 3、教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%； 4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额*2%； 5、水利建设基金(按照销售收入的0.1%来计提和交纳)； 6、企业所得税(利润总额*25%)。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。 7、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；营业账簿按件5元贴花；记载资金账簿按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五贴花；财产租赁合同按照租金收入千分之一贴花，由地税征收。 二、以下进项税额可以抵扣： 1、购进货物支付的增值税； 2、加工修理修配劳务、服务支付的增值税； 3、购买无形资产或者不动产支付的增值税。 【本文关联的相关法律依据】 《土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 |
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