| 问题 | 2023无锡申请经济适用房的条件有哪些 |
| 释义 | 无锡经济适用房申请条件：家庭人均收入低于3799元，无超过15万元的家用汽车，家庭人均住房面积不超过18平方米，非住宅类房产价值不超过30万元或经评估不超过40万元。北京经济适用房贷款：5年内不可贷款购买，5年以上取得完全产权后可申请贷款。贷款方式包括抵押、质押、保证或抵押质押加保证。贷款条件包括具有完全民事行为能力、本市户口、稳定职业和收入、良好信用。 法律分析 一、无锡经济适用房申请条件有哪些 1、家庭人均可支配收入为3799元以下，1人户家庭金融性资产不高于上年度城镇人均可支配收入的6倍，不拥有价格超过15万元(按购置发票额确定)家用汽车。 2、家庭人均住房面积18平方米以下。拥有的非住宅类房产等价值较高的资产购买价值不超过30万元的(按购置发票确定);或无法提供购置发票，经有资质的评估公司进行评估，价值不超过40万元的。 注意： 无锡市申请住房保障家庭，是指夫妻双方及其未婚子女(包括单亲家庭)构成的核心家庭。 单身家庭(包括离异单身)单独申请住房保障的，申请人须年满35周岁。 二、通常北京经济适用房贷款吗 1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。 经济适用房贷款方式 1、抵押贷款 2、质押贷款 3、保证贷款 4、抵押质押加保证贷款 注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。 经济适用房申请贷款条件 1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。 2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人; 3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主; 4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 北京经济适用房是可以进行房贷的，但是在购房的前五年不可以进行贷款。应为在购买经济适用房的前五年购房者只拥有有限产权，对于银行而言，对于该产权性质进行房贷没有保障，所以在前五年不适用房贷。 结语 经济适用房申请条件包括家庭收入、住房面积和资产限制等。无锡市适用于夫妻双方及其未婚子女的核心家庭，单身家庭需满35周岁。北京市经济适用房前五年无法贷款购买，因为此时只有有限产权。5年以上取得完全产权后，购房者符合条件可申请贷款，方式包括抵押、质押、保证或抵押质押加保证。购房者需具备完全民事行为能力、稳定职业和收入，并有良好信用记录。请注意，在前五年不适用房贷。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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