| 问题 | 办理按揭房贷的申请材料有哪些 |
| 释义 | 1、借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。 2、婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书； 3、不低于房价30%的首付款付款凭证； 4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。 5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书。 一、买房子使用住房公积金的程序是怎样的 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明； (2)借款人家庭财产和收入证明； (3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件； (4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明； (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款； (6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件； (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明； (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； (9)住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 二、拿租房合同能贷款吗 个人向银行贷款需要的材料包括以下内容： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1／2。 综上所述，抵押物的权利证明需要具有相应的经济价值，而租房合同，没有实际的经济价值，不能作为抵押的依据 |
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