| 问题 | 关于房屋买卖合同的保全问题 |
| 释义 | 买卖合同纠纷保全是非常有必要的，申请保全有利于权利人实现自己的权利，法院作出判决后，可以直接执行保全的财产实现权利。 一、企业应收账款催收应注意什么 企业应收账款催收应注意事项如下： 1、密切关注债务人的经营状况。债权人应当在债务发生后对债务人的经营状况进行必要的了解和监控，债务人财务恶化的，可以立即采取必要的对策； 2、应及时采取有效措施实现债权。申请支付令是收回欠款的有效途径之一，时间短，见效快。诉讼是最有效、最终保护债权的手段。根本原因是依靠国家强制力，只要债务人不履行人民法院生效的法律文件，债权人就可以向人民法院申请强制执行，而不是以债务人的意愿转移。债权人还可以在起诉前后向法院申请财产保全，以确保判决生效后应收债务能够顺利收回； 3、注意证据的收集和举证。民事诉讼实行谁主张、谁举证的原则当事人不能举证自己的主张的，应当承担不利的法律后果。因此，收集和及时提供证据尤为重要，否则将面临不利的法律后果； 4、注意诉讼时效期限。诉讼时效是指权利人在一定期限内不行使权利的，丧失胜诉权；中国普通诉讼时效为三年。债权人应当及时行使权利，并保留有关证据。在这个过程中，即使债权没有及时实现，诉讼时效也可以在主张自己权利的同时中断。从而重新计算时效，有效避免因超过诉讼时效而无法实现债权。 二、合同保证金可否保全 合同保证金是可以保全的，但需要满足不进行财产保全，会造成申请人利益无法实现等情形。法律关于财产保全的规定是，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。 三、债权人可以直接处分债务人的股份吗 一般来说，债权人不可以直接处分债务人的股份，债权人可以对债务人的股权依法申请财产保全。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。采取保全措施，只能在当事人或者利害关系人的请求范围内，才能达到财产保全的目的，使申请人的权益得到实现，也避免给被申请人造成不应有的损失。如果债权人起诉，胜诉后，在执行时，可以对被执行人在其他股份有限公司中持有的股份凭证(股票)，人民法院可以扣押，并强制被执行人按照公司法的有关规定转让，也可以直接采取拍卖、变卖的方式进行处分，或直接将股票抵偿给债权人，用于清偿被执行人的债务。财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。第一百零一条人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 |
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