| 问题 | 借款逾期未还，房产抵押是否有效？ |
| 释义 | 借款到期未还房产抵押的合同有效，债权人可行使抵押权。已抵押的房子可以购买，但开发商需满足条件。若开发商未通知抵押权人或未告知买方房子被抵押，房屋买卖合同可能无效。购买已抵押的房子需承担法律风险，如开发商逾期还贷导致房子被拍卖。若买方不知房子被抵押，可通过协商或诉讼解除合同并主张违约赔偿。 法律分析 一、借款到期未还房产抵押的合同有效吗 借款到期后未还款的，如果借款在诉讼时效内，主债权有效的，房屋抵押合同有效，债权人还可以行使抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 二、已经抵押的房子可以购买吗 对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。 而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制： 1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房; 2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。 所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。 不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。 当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款到期后未还款的情况下，如果借款在诉讼时效内且主债权有效，房屋抵押合同是有效的，债权人仍然可以行使抵押权。对于已经抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，与开发商订立房屋买卖合同并不受限制。然而，开发商在出售抵押房时需要履行相关义务，否则将面临房屋买卖合同无效的后果。购买已抵押房子的买房者需要注意法律风险，如开发商不能按时还贷可能导致房子无法解押，买房者可能会遭受损失。如果买房者事先不知道房子已被抵押，可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或主张违约损害赔偿。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。