| 问题 | 离婚后如何明确房产划分？ |
| 释义 | 本文介绍了离婚房产的划分及处理方法。离婚时，个人所有房屋不进行分割，而房屋属于共同财产的需要进行分割。对于共同财产的处理，应根据具体情况进行划分和处理，如夫妻双方协议处理或由法院判决。共同财产的处理原则是照顾子女、女方和无过错方权益。 法律分析 离婚房产的划分如下： 1.个人所有房屋在离婚时归个人所有，不进行分割。 2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。 3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。 4、婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。 一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况： 1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产； 2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外； 3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产； 4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续； 5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。 如果因为离婚需要分割的，只能对共同财产属性的房产进行分割。 如果后续离婚了，离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下： （1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。 （2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。 共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 结语 离婚房产划分要视具体情况而定。如果房屋为共同财产,离婚时需进行分割;如果房屋是婚前个人名义按揭购买、婚后夫妻双方共同偿还贷款的,该房屋为婚前个人财产,但双方婚后共同还贷款项及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿;如果房屋是夫妻双方的父母为其购买的,且父母双方明确表示只归一方所有的,该房屋为夫妻一方的个人财产,无需分割。离婚时只能对共同财产属性的房产进行分割,协议处理或法院判决分配。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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