| 问题 | 二手房税费计算方法：经济适用房与非经济适用房的区别 |
| 释义 | 经济适用房二手房税费计算及交易流程。购买方需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费；卖方需缴纳交易费、印花税、个人所得税。经济适用房可买卖，但购房人需满足5年以上才可上市交易，政府有优先回购权。二手交易流程包括合同签订、申请材料准备、房产局办理过户手续、缴纳税金、拿到房产证。 法律分析 一、经济适用房二手房税费怎么算 经济适用房二手房税费的计算方式如下： 买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%。 2.印花税:房款的0.05%。 3.交易费:3元/平方米。 4.测绘费:1.36元/平方米。 5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1.交易费:3元/平方米。 2.印花税:房款的0.05%。 3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。中介费:一般是房款的2%~3% 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 二、经济适用房可以买卖吗 经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易；满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购。和原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房，一旦发生纠纷，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。 三、经济适用房二手交易流程是什么 经济适用房二手交易流程如下： 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 经济适用房二手房税费的计算方式包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费等。购买经济适用住房需满足5年以上才可上市交易，政府享有优先回购权。私下购买二手经济适用住房存在风险，购房合同可能被认定为无效。经济适用房二手交易流程包括合同签订、申请材料准备、房产局办理过户手续以及缴纳税金等。请注意遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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