| 问题 | 没有房产证的回迁房是否能进行买卖？ |
| 释义 | 回迁房在办理产权证书后可买卖，无房产证的房子不可买卖。回迁房买卖原则是办理好产权证书后方可交易。无产权证的回迁房购买存在风险，更名手续不能替代产权证。无房产证不可公证给他人。已获权属证书的回迁房可买卖。根据法律，不得转让以出让方式获得土地使用权的房地产，被限制权利的，收回土地使用权的，共有房地产未经同意的，有争议的，未登记领取证书的，以及法律禁止转让的。 法律分析 回迁房在完成产权证书办理后可以进行买卖操作，而没有房产证的房子则无法进行买卖。关于回迁房买卖的原则，即回迁房在办理好房屋产权证书之后方可进行买卖。购买未取得产权证书的回迁房存在较大的风险，回迁手续的更名并不能替代房屋产权证书的作用。 一、房子没有房产证可以公证给另一方吗? 没有房产证不可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。 二、回迁房可以买卖吗？ 已经获得权属登记证书的回迁房可以买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 没有获得房产证的情况下购买回迁房会有哪些风险 (1)如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。 (2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为。 即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的。 结语 回迁房在办理好房屋产权证书之后方可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房存在较大的风险。因此，回迁房买卖应以办理好房屋产权证书为原则。同时，回迁房买卖也需遵循相关法律法规，不能违反法律规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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