| 问题 | 房东突然收回已出租房屋，租户该怎么办？ |
| 释义 | 房东提前收回房子违约，应给予赔偿。根据《民法典》第577条和第585条，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失的违约责任。正常房屋租赁违约可按二倍月租金赔偿。违约金可由双方约定，低于损失可增加，过高可适当减少。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。 法律分析 合同没到期房东收回房子是属于违约行为，要给予一定的赔偿，正常房屋租赁违约可以按二倍的月租金赔偿。 《民法典》第五百七十七条；【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条；【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 租户遭遇房东突然收回已出租房屋，如何维护自身权益？ 当租户遭遇房东突然收回已出租房屋时，维护自身权益的关键在于了解相关法律法规并采取适当的行动。首先，租户应仔细检查租赁合同，确保没有违反合同条款。其次，租户可以与房东进行积极沟通，了解收回房屋的原因，并尝试协商解决方案，如延长租期或寻找替代房屋。如果无法达成一致，租户可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权益和可行的法律途径。在任何情况下，租户应保留所有相关证据，如合同副本、通信记录和支付凭证，以便在维权过程中提供支持。最重要的是，租户要保持冷静并遵守法律程序，以确保自身权益得到有效保护。 结语 根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条的规定，合同未到期房东收回房屋属于违约行为，租户有权要求一定的赔偿。根据正常房屋租赁违约的惯例，可以按照二倍的月租金进行赔偿。当租户遭遇此类情况时，应仔细检查合同条款并与房东进行积极沟通，如无法解决，可寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到有效保护。保留相关证据是维权过程中的重要步骤。租户应遵守法律程序，保持冷静处理此事。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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