| 问题 | 房产证已领取，购房合同是否还有效？ |
| 释义 | 买房风险大，无房产证有合同可买，但不建议购买。《民法典》规定不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，应与不动产登记簿一致。《房地产管理法》规定不得转让的情形包括不符合出让条件的土地使用权、被司法机关和行政机关限制的权利、被收回的土地使用权等。 法律分析 买房子没有房产证有合同可以买，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的。 法律客观： 《民法典》第二百一十七条6868不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《房地产管理法》第38条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 购房合同到期前，如何保证房产证有效性？ 购房合同到期前，为确保房产证的有效性，有几个关键步骤需要遵循。首先，及时了解购房合同中的条款和条件，确保自己的权益受到保护。其次，及时缴纳房屋相关费用，如物业费和地方税费，以确保房产证的合法性。此外，定期检查房产证的信息是否准确无误，如房屋面积、产权人等，如有错误应及时向相关部门申请更正。同时，购房者还需留意土地使用权的有效期，如将要到期，需及时办理续期手续，以保证房产证的有效性。最后，购房者可考虑委托专业律师进行法律审核，确保购房合同的合法性和有效性。通过以上措施，购房者可以有效保证房产证的有效性，并维护自己的合法权益。 结语 购房合同到期前，为确保房产证的有效性，需注意几个关键步骤。首先，了解购房合同条款，保护权益。其次，及时缴纳费用，确保房产证合法。定期检查证书信息准确，如有错误，及时更正。留意土地使用权有效期，办理续期手续。委托律师法律审核，确保合同合法有效。通过以上措施，保证房产证有效，维护权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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