| 问题 | 按揭房屋房产证能否减名字？ |
| 释义 | 房屋按揭不能直接减名，需先结清贷款、解除抵押登记后再减少共有人。根据法律规定，不动产物权需登记方可生效，未登记不产生效力。动产物权则需依法交付。 法律分析 按揭中的房子不能直接减名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再减少共有人。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 拓展延伸 按揭房屋财产转让：如何办理房产证上的名字变更？ 办理房产证上的名字变更需要按照一定的程序进行。首先，您需要准备相关的材料，包括原房产证、购房合同、身份证明等。然后，前往当地房地产管理部门或相关部门咨询具体的办理流程和所需文件。一般情况下，需要填写申请表格，并提供相关证明文件，如婚姻证明、离婚证书等。接下来，缴纳相应的手续费，并按照要求进行公告或登报程序。最后，等待相关部门的审批和办理结果。整个过程可能需要一定的时间和精力，建议您提前做好准备并咨询专业人士的意见，以确保顺利完成房产证名字变更手续。 结语 按揭房屋的名字变更需要遵循一定的程序。首先，贷款必须结清并解除抵押登记，然后才能减少共有人。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则无效。对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应按照法律规定进行登记。动产物权的设立和转让则需要依法交付。办理房产证上的名字变更需要准备相关材料，咨询当地房地产管理部门或相关部门了解具体办理流程和所需文件。建议提前做好准备，咨询专业人士的意见，以确保顺利完成房产证名字变更手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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