| 释义 |
那老人留下的这套房产究竟属于谁，该如何分配首先需要解决的问题是判定此套房子是否属于遗产的范畴。房产属于不动产，所以就应该以登记在案的资料为主要依据。而能判定此套房子产权归属的资料只有两种：一种是房屋的产权证，另外一种便是购房合同。如果此套房产还未办理产权证的话，就应该以当初与开发商签订的购房合同为依据。此纠纷中提及是以父亲的名义贷款购买了一套商品房，因此此套房产的所有人是老父亲，自然属于遗产范畴。其次，房屋的月供虽说是晓军一直在支付，但未与房产所有人有任何法律依据，因此只能将晓军每月支付的月供当做经济帮助或是借款来处理。如果晓军能出示相关证据证明每月1500元的月供是借给父亲的债务，那此部分已经偿还了的月供就应该当做父亲的债务来处理。在最后的遗产分割中，就应该将父亲的首付款10万元减去此部分月供，再作为兄妹俩人合理分配。如果晓军不能出示相关证据表明此部分月供为父亲的借款，则一概当做儿子对父亲的经济帮助，即父亲的遗产处理。而此时在遗产分割过程中，将包括10万元首付款和此部分月供。最后，老人留下的遗产是否由兄妹二人平均分配，或是采取不等量分配则由法院来裁定。在最后财产的分配中，法院享有一定的自由量裁权。但是房产不同于其他遗产，有其特殊性，属于不动产的范畴，不能简单地分割，还应根据实际情况具体分配。拿文中案例来说，法院就会依据兄妹俩人的生存情况而判定房产的归属。晓军一直和老人居住，而妹妹晓岚另有居所，所以法院一般会判房子归晓军所有，但晓军必须拿出首付的一半5万元现金加上(或是减去)一半的月供给妹妹晓岚。
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