| 问题 | 转租店面签转租协议如何定的 |
| 释义 | 转租店面签转租协议的注意事项和转租纠纷处理方法。转租合同需考虑合法出租手续、产权人书面许可、详细合同内容等。转租期不得超过原承租期，原承租合同仍有效。口头定金合同有效，反悔方需双倍退还定金。未经出租人同意转租房屋可导致解除合同，次承租人知情需承担责任。纠纷可协商解决或通过民事诉讼或仲裁解决。根据《民法典》第716条和第710条规定。 法律分析 一、转租店面签转租协议如何定的 转租合同较特殊，比租赁合同要求更严密。注意的主要方面： 第一，考察该店面是否具有合法出租手续。 第二，转租是否得到产权人的书面许可。 第三，合同内容必须详细准确，如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目及向谁负责。 另外需要特别注意的是，转租期不能超过原来的承租期，转租合同签订后，原来的承租合同依然有效。 根据《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 二、没有书面协议的租房定金能退吗 《民法典》没有规定定金合同必须采取书面形式，因此口头约定的定金在实际交付后成立生效； 如果给付定金的一方反悔，不租房了，定金不予退还，如果收受定金的一方反悔，不把房租给对方，应当双倍退还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、如何去处理擅自转租产生的纠纷 承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。 有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。 《民法典》第七百一十六条 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 根据上述内容，总结如下： 转租店面签转租协议需要注意以下几个方面：一是要确保店面具有合法出租手续；二是要取得产权人的书面许可；三是转租合同内容必须详细准确，包括转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目。此外，转租期不能超过原承租期，原承租合同仍然有效。对于没有书面协议的租房定金，口头约定的定金在实际交付后成立生效，反悔方需承担相应责任。处理擅自转租产生的纠纷，出租人有权解除合同，次承租人需注意是否知情。争议可通过协商、民事诉讼或申请仲裁解决。根据《民法典》第716条和第710条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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