| 释义 |
法律分析：在二手房交易中，如果房屋性质被擅自改变，可能会给买卖双方带来一定的风险。为了避免这种情况的发生，买卖双方需要注意以下几点：
1. 仔细查看房产证书和房屋登记信息，确保房屋性质无误。
2. 在签订买卖合同前，要求卖方提供真实有效的权属证明，包括房屋的所有权证、土地使用权证等。
3. 在买卖合同中明确规定房屋的性质及其用途，以及禁止任何未经买方同意的改变和转让等行为。
4. 确认房屋是否存在限制转让等限制性条款，如存在，需仔细核对是否符合相关规定。
5. 在房屋交接时，仔细检查房屋的实际情况，确保与合同约定的一致。
法律依据：
1. 《物权法》第二十九条：“物权人可以协议转让其拥有的物权。法律另有规定的除外。”
2. 《合同法》第十一条：“合同自愿订立，当事人应当遵循平等自愿、公平诚信的原则。”
3. 《房屋登记条例》第十一条：“买卖、赠与、继承房屋，供转移登记时，应当提交有关证明文件，并确认房屋权利状况”。
4. 《不动产登记办法》第四十四条：“不动产登记应当以登记的方式确权，保护权利人的合法权益”。
5. 《城市房地产管理法》第二十九条：“购房人买卖商品房，开发企业应当签订书面买卖合同。购房人和开发企业应当依照合同的约定履行各自的义务。”
通过以上措施，买卖双方可以减少房屋性质被擅自改变的风险，保障自身的合法权益。
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