| 问题 | 二手房买卖过程中有哪些风险及其防范措施？ |
| 释义 | 有下列风险： 1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围； 2、房屋权属存有争议； 3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意； 4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的； 7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 8、交易房屋存有质量瑕疵。 防范措施有： 1.仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。 2.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 3.仔细查看合同的各项内容。 二手房买卖注意事项及风险防范措施有哪些 二手房买卖注意事项有： 1、卖方必须保证产权证的真实性； 2、付款方式流程做出明确、具体的约定； 3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用； 4、写明相应的违约责任等。 二手房风险防范措施有： 1、作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况； 2、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断； 3、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估； 4、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。 哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险 不能买卖的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二手房交易时防范风险应该： 1、确认房主：核实真实身份。 2、确定房屋是否有历史遗留问题。 3、明确付款方式。 4、约定支付违约金的时间。 如何有效防范二手房交易风险 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 怎么防范二手房买卖陷阱 具体防范方法如下： 一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。 二、签约前，实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。 三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。 四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。 五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。 二手房交易中应该如何防范风险 二手房交易避开风险： 1、提前对手续和各种证件做了解。 2、尽量不要选择在租的房子。 3、合同约定是否明确。 4、物管费用是否拖欠。 5、确保共有人同意房屋出售。 6、正规中介机构更靠谱。 7、对房屋质量问题做提前约定。 8、城镇居民无权购买农村宅基地。 该内容由 赵政阔律师 和 律说律答 共创回答 |
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