| 问题 | 买房选等额本息还是等额本金好 |
| 释义 | 在国家基准利率不变的情况下： 等额本金：月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利专息较多，还款压力较大，属但较节省利息； 等额本息：月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小； 温馨提示 具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。 一、等额本金怎么算利息 等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。 等额本金当月利息＝（贷款总额－累计已还本金）×月利率 每月归还本金＝贷款总额÷归还月数 月利率＝年利率÷12 等额本金总利息＝（还款月数＋1）×贷款总额×月利率÷2 我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6％。 月利率＝6％÷12＝0．5％ 每月归还本金＝100000÷36＝2777．78元 第一个月利息＝（100000－0）×0．5％＝500元 第二个月利息＝（100000－2777．78）×0．5％＝486．11元 第三个月利息＝（100000－2777．78×2）×0．5％＝472．22元 由此可知，最后一个月的利息＝（100000－2777．78×35）×0．5％＝13．89元 等额本金总利息＝（36＋1）×100000×0．5％÷2＝9250元 二、等额本息与等额本金利息谁少 1、等额本金【月供先多后少，划算】等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。 2、等额本息【月供不变，不划算】等额本息还款法即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 3、等额本金比等额本息总利息更少。 |
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