| 问题 | 结婚前购房是否属于婚前财产 |
| 释义 | 婚前全款购房属婚前财产，除特殊约定外。婚前签订买卖合同，个人财产支付首付并贷款，不动产登记在支付方名下，离婚时需协商处理。无协议可判决归登记方，未还贷款为登记方个人债务。共同还贷及增值部分按补偿原则由登记方补偿另一方。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第77、78条。 法律分析 领证前个人财产全款购房的，一般算婚前财产，特殊约定的除外。如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，则共同还贷部分和婚后增值部分为夫妻共同财产。领证前买房算婚前财产吗的法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 婚前购房的法律效力及财产归属问题 婚前购房的法律效力及财产归属问题是一个复杂而重要的法律议题。根据我国婚姻法的规定，婚前购房在婚姻关系存续期间仍然保持其个人财产的性质，除非双方另有约定。然而，如果婚后对房屋进行了共同还贷、共同装修或共同居住，那么房屋可能会被视为夫妻共同财产。此外，如果婚姻关系解除，法院在财产分割时会考虑婚前购房的贡献度以及其他相关因素。因此，为了保障自身权益，婚前购房者可以在购房时签订婚前财产协议，明确房屋归属和财产分割方式。总之，婚前购房的法律效力及财产归属问题需要根据具体情况进行综合考虑和解决。 结语 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条和第七十八条，婚前购房的财产归属问题较为复杂。一般情况下，婚前购房的个人财产性质得以保留，但如果婚后共同还贷或共同使用，则可能被视为夫妻共同财产。在离婚时，法院会根据实际情况判决双方对尚未取得完全所有权的房屋的使用权。此外，如果双方无法达成协议，法院有权决定不动产归属，并考虑补偿原则。为了保护自身权益，婚前购房者可以在购房时签订婚前财产协议，明确财产归属和分割方式。综上所述，婚前购房的法律效力及财产归属问题需要根据具体情况进行综合考虑和解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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