| 释义 |
一、签购房合同要注意些什么
签购房合同主要要注意以下几项：
1.房产产权性质、质量。
2.购房价位与付款方式。如果是分期分款的，还应注明每一期的缴款时间。
3.房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成，及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。
4.交房日期。一定要明确具体的交房时间，切勿使用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
5.明确双方的权利、义务。
6.有关供水、电、燃气、通讯准确的开通时间。
7.办理产权登记时间。开放商应在合同中明确约定产权证的发放时间，不能无限制地拖发。
8.违约责任。“违约责任”主要包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及损毁不买应负的责任等。
二、购房合同可以找人代签吗
购房合同可以找人代签，当事人购买房屋时，如果不能亲自购买房屋的，当事人可以委托代理人代为签订购房合同。委托代理人的，要出具委托书。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
三、购房合同纠纷诉讼时效只有两年吗
购房合同纠纷诉讼时效是三年。
依据我国《民法典》的规定，请求民事权利的时效为三年，所以合同纠纷诉讼的时效一般是三年，但法律另有规定的除外。
根据《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
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