| 问题 | 土地使用权的划拔转让如何进行转让 |
| 释义 | 土地使用权划拔转让流程包括签订转让合同、办理过户手续和不动产登记。根据相关法规，土地使用权转让涵盖出售、交换和赠与，但未按合同规定开发土地的不得转让。转让时，合同和登记文件中的权利和义务也将转移。 法律分析 土地使用权的划拔转让流程如下： 1、与受让人签订土地转让合同； 2、到原土地使用权证的部门申请办理过户手续； 3、如建筑物一同转让的，也应办理不动产过户登记。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 拓展延伸 土地使用权转让的法律程序和合规要求 土地使用权的转让涉及一系列法律程序和合规要求。首先，转让方需要确保自身具有合法的土地使用权，并且转让行为符合相关土地管理法规。其次，转让方和受让方应当签订明确的转让协议，明确双方的权利和义务。在转让过程中，需要办理相关手续，如办理土地权属变更手续、公示等。同时，还需要履行税务义务，如缴纳土地增值税等。此外，转让方和受让方应当遵守合同约定的转让条件和期限。如果转让涉及到农村土地，还需要符合农村集体经济组织的决策程序。总之，土地使用权转让必须遵循法律程序和合规要求，确保权益的合法转移。 结语 土地使用权的转让涉及一系列法律程序和合规要求。转让方应确保合法土地使用权，签订明确转让协议，并办理相关手续。税务义务和合同约定的条件和期限也需遵守。农村土地转让需符合集体决策程序。转让必须合法确保权益转移。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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