| 问题 | 回迁房买卖协议的规定是什么 |
| 释义 | 本文介绍了回迁房买卖协议的格式以及有房产证集体土地的房子如何公证的相关内容。回迁房买卖协议需要填写个人身份信息、房屋买卖价格和交付时间等具体内容,并在确认所有约定事项无误后签署协议。对于有房产证的集体土地上的房屋买卖,需要准备相应的材料进行公证,并按照法律规定进行相应的程序。此外,还介绍了违约交房的违约金条件。 法律分析 回迁房买卖协议的格式如下:首先,在买卖双方填写个人身份信息;接着,双方商定房屋的买卖价格和交付时间等具体内容;最后,在确认所有约定事项无误后签署协议。 一、有房产证集体土地的房子如何公证 当事人提出的这个问题，实际想问的应该是如何对有房产证的集体土地上的房屋买卖进行公证。根据法律规定，农村土地属于集体所有，宅基地与村集体组织成员资格紧密联系，若将该集体土地上的房屋转让给同村村民，且符合转让宅基地使用权需具备的条件的，可以进行公证，若不符合条件，不可以进行公证。根据《公证程序规则》第十七条、第十八条规定，若进行公证，第一步应准备以下材料： 1、身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。第二步是双方亲自到公证处填写有关表格。第三步是公证人员核对相关信息。第四步是在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。最后领取公证书。 二、违约交房违约金条件是什么 违约交房的违约金条件为：一般来说要认定违约交房，是根据买卖双方的约定来判断，如果当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，那么出卖人对房屋的转移占有为交钥匙；如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务，否则就是违约交房，需要赔偿违约金。 拓展延伸 办理房屋公证需要办理哪些手续 公证房屋需要以下这些手续：第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的要带购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。 结语 回迁房买卖协议需要注意的细节较多，需要双方充分了解和确认。对于有房产证集体土地的房子，需要按照法律规定办理公证，具体的流程和材料需要按照法律规定准备。而违约交房方面，则需要明确当事人之间的约定，以判断是否构成违约交房，并按照法律规定进行相应的处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款 （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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