| 问题 | 开发商五证不全能否退房？ |
| 释义 | 开发商的房地产开发许可证五证不全可能导致购房人无法购房,缺少商品房预售许可证会使购房合同无效,而开发商故意隐瞒证件问题则可能构成欺诈行为,购房人可以要求退房或撤销合同。此外,如果开发商延迟交付房屋或擅自改变房屋设计,购房者也可以要求退房。 法律分析 如果开发商的房地产开发许可证（五证不全）存在问题，购房人可以要求退房。如果缺少的是商品房预售许可证，那么购房合同将无效。如果开发商故意隐瞒缺少证件的事实，具有欺诈行为，那么购房合同可以被撤销。 一、房子的定金可以退吗？ 这需要不同的情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。 二、购房者可以要求退房的情形有什么 购房者可以要求退房的情形： 第一、开发商延迟交付房屋。 第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。 第三、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。 第四、开发商擅自为数不多设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。 拓展延伸 购房合同退定金吗 购房合同在一定条件下是退定金的。交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。 结语 购房人需了解房地产开发许可证的种类及其重要性，遇到问题可依法要求退款。定金退还需根据具体情况而定，如开发商违约则可要求退还。购房者应关注开发商的信用记录，了解其是否存在违约行为，维护自身权益。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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