| 问题 | 可以作为抵押物的财产有哪些 |
| 释义 | 可以作为抵押物的财产有：1、抵押人所有的或依法有权处分的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的或依法有权处分的机器、交通工具和其他财产；3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权；4、依法获准但尚未建造的或正在建造的建筑物。 哪些财产可以做抵押物 下列财产可以做抵押物：（一）动产抵押物，即可移动之物，如流通票据、相关所有权凭证等；（二）不动产抵押物，即不可移动之物，如土地、建筑物等。 有哪些可以作为合同权利转让的特殊债权 可以作为合同权利转让的特殊债权分别有以下几种情形：诉讼时效已经完成的合同权利；可撤销的合同权利；内容不确定的合同权利；作为权利质押的合同权利；将来的合同债权；法律规定的其他内容。 哪些财物可以做抵押物 以下财产可以做抵押物：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地土地使用权。 有哪些方式可以协议实现抵押权？ （一）折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式实现抵押权。折价的方式也就是抵押权人与抵押人协议，参照市场价格确定一定的价款将抵押财产的所有权转移给抵押权人，以实现债权。 （二）拍卖方式。拍卖是抵押权实现的最为普通的一种方式。拍卖也称为竞卖，是指以公开竞争的方法将标的物卖给出价最高的买者。 拍卖又分为自愿拍卖和强制拍卖两种，自愿拍卖是出卖人与拍卖机构一般为拍卖行订立委托合同，委托拍卖机构拍卖；强制拍卖是债务人的财产基于某些法定的原因由司法机关如人民法院强制性拍卖。 抵押权人与抵押人协议以抵押财产拍卖来实现债权的方式属于第一种方式，双方达成一致意见，即可选择拍卖机构进行拍卖。 以拍卖的方式实现抵押权有很大的优点，因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物，拍卖的价款能够最大限度地体现拍卖财产的价值，从而充分发挥抵押财产对债权的担保作用。 （三）变卖方式。除前述两种方式外，双方还可以协议以变卖的方式实现抵押权。 采用变卖的方式就是以拍卖以外的生活中一般的买卖形式出让抵押财产来实现债权的方式。为了保障变卖的价格公允，变卖抵押财产应当参照市场价格。 借款合同抵押担保中不得抵押的财产有 借款合同抵押担保中不得抵押的财产分别有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 该内容由 张鹏程律师 和 律说律答 共创回答 |
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