| 问题 | 房产证更名如何办理及费用要多少 |
| 释义 | 在一些情况下，人们会遇到房产证更名的情况。房产证是房屋所有权归属的书面证明，一旦房产证上的名字更改就会产生法律效益，所以房产证更名要慎重。在办理房产证更名时，我们需要了解它大致的办理流程，以及所需要的材料和费用。 一、房产证更名所需的材料： 1、申请人身份证明。 （1）身份证明原件以及复印件 （2）申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明 （3）若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （4）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。 2、填写《房产权证登记申请审批表》（发证办窗口提供）。 3、房屋所有权证书（附图）原件。 4、土地使用权证书（附图）原件。 5、继承权公证书 6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。 7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。 8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。 9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。 二、房产证更名的办理流程和相关费用 （一）第一种情况：有房有贷办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。 3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 4、去房屋所在地的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 （二）第二种情况：有房无贷在这种情况下，办理流程较为简单，像上述“有房有贷”情况流程的第 1、2步便不用走，只需要经过后面的几个流程。 （三）第三种情况最为复杂：还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字的情况。这种情况被视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米2．5元交易费。 2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证更名的办理比较复杂，所以大家最好先做好一切准备，也可以实现去咨询一下当地有关部门，以免到时有所纰漏。 |
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