| 问题 | 签正式购房合同想退房能全额退款吗 |
| 释义 | 房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。 一、开发商违约可以要求退房吗？ 若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。 二、房屋面积有差异能解除合同吗 在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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