| 问题 | 离婚后又复婚卖房还需要交析产税嘛 |
| 释义 | 夫妻共同房产离婚后变更所有权需要办理房产过户手续，重新分割或归属一方不征收契税。离婚时权属发生变化的房产按赠与行为征收契税，但不收个人所得税。根据《民法典》第209条，不动产登记经依法登记后生效，未登记不生效。《不动产登记机构和国家统一登记制度》规定不动产登记由所在地的登记机构办理，统一登记的范围、机构和办法由法律规定。 法律分析 夫妻共同房产离婚后变更为一方的，需要办理房产过户手续。过户时，对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税，但不收取个人所得税。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记机构和国家统一登记制度》第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 离婚后复婚卖房：税务处理与法律要点 离婚后复婚卖房涉及到税务处理与法律要点。根据中国税法规定，离婚后复婚卖房的情况下，需要注意的是房产的转让所得税和析产税的问题。根据个人所得税法，房产的转让所得需要缴纳相应的税款。此外，对于离婚后复婚卖房的情况，还需要考虑析产税的问题。析产税是指在离婚后，夫妻双方分割共同财产时，若其中一方出售房产，可能需要缴纳析产税。具体的税务处理需要根据具体情况来确定，建议咨询专业税务律师或税务机构以获取准确的信息和指导。此外，还需要遵守相关法律法规，确保在离婚后复婚卖房过程中的合法性和合规性。 结语 离婚后房产变更需要办理过户手续，重新分割或归属一方不征收契税。离婚时房产所有权变动需缴纳契税，但不收个人所得税。根据《民法典》第209条和《不动产登记机构和国家统一登记制度》第10条规定，不动产登记需在所在地登记机构办理。离婚后复婚卖房需注意转让所得税和析产税问题，建议咨询专业税务律师或机构确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 |
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