| 问题 | 新房贷款多久可以审批下来? |
| 释义 | 资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得15个工作日，贷款办理完成。一般情况下，在贷款机构申请房产抵押贷款如果房屋抵押贷款资料齐全的情况下，一般五到七个工作日就会有批贷结果。批贷结果下来以后两个工作日出抵押资料，然后你和银行的人去建委做抵押登记出他项权证。一般银行拿到其他权项证后三个工作日后放款，一般的贷款机构房产抵押贷款都是这个时间。 虽然大部分的贷款机构都是这个流程，但是可以根据具体情况具体对待。 一、银行二次抵押贷款流程 房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面： （一）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。 （二）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。 （三）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。 除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面： 第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值； 第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料； 第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书； 第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算； 最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 二、全款购房合同可以去银行贷款吗 全款房有购房合同是办理不了贷款的。办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。房产抵押贷款流程： （一）借款人在银行开立活期存款帐户； （二）准备贷款要求的资料； （三）面签银行； （四）银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； （一）到建委做抵押登记； （二）建委出它项权利证； （三）视情况办理保险、公证等手续； （四）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； （五）借款人按借款合同的规定还本付息。 |
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