| 问题 | 赠与房屋存在权属争议时合同无效 |
| 释义 | 在房屋赠与合同中，以下情况会导致合同被视为无效：双方存在恶意串通行为、损害国家、集体或第三人的利益；双方在签订合同时存在欺诈、胁迫等不当手段，使对方在违背真实意思的情况下签署合同；双方在签订合同时存在重大误解或偏见，导致合同内容与其真实意思不符。此外，违反法律、行政法规的强制性规定和违背公序良俗也会导致合同无效。在网签合同方面，合同并不会自动失效，因此不存在多久会自动失效的说法。 法律分析 在以下情况下,房屋赠与合同将被视为无效: 1. 双方存在恶意串通行为,损害国家、集体或第三人的利益; 2. 双方在签订合同时存在欺诈、胁迫等不当手段,使对方在违背真实意思的情况下签署合同; 3. 双方在签订合同时存在重大误解或偏见,导致合同内容与其真实意思不符。 2、违反法律、行政法规的强制性规定的； 3、违背公序良俗，损害社会公共利益的。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 一、网签合同多久自动失效 网签合同并不会自动失效，所以也就不存在多久会自动失效的说法。合同在具备法律规定的无效事由时，是自始无效的。 根据2021年生效的《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 二、无效合同的认定和处理是什么 合同无效的法定情形有： 1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。 5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 7、免责条，款无效的情形。 合同中的下列免责条，款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 结语 在房屋赠与合同中,以下情况会导致合同被视为无效:双方存在恶意串通行为、损害国家、集体或第三人的利益;双方在签订合同时存在欺诈、胁迫等不当手段,使对方在违背真实意思的情况下签署合同;双方在签订合同时存在重大误解或偏见,导致合同内容与其真实意思不符。此外,违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗也会导致合同无效。如果合同中存在无效的条款,应当及时向法院申请撤销或认定无效,以避免合同产生法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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