| 问题 | 小产权房买卖合同公证有效吗？ |
| 释义 | 农村小产权房买卖合同的有效性取决于是否符合相关法律规定。依法成立的小产权房买卖合同进行公证有效，农村集体经济组织成员之间的买卖应认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，如经有关组织和部门批准，可以认定有效；未经批准则应作无效处理。法律依据包括《城市房地产管理法》第六十条、《土地管理法》第六十二条和《民法典》第二百一十五条。物权登记与合同效力无直接关系。 法律分析 依法成立的小产权房买卖合同进行公证有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。公证小产权房买卖合同有效吗的法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 小产权房买卖合同公证流程及注意事项 小产权房买卖合同公证是确保交易双方权益的重要步骤。公证流程包括以下几个步骤：首先，双方当事人需提供相关材料，如身份证、房产证等。其次，预约公证机构并支付相关费用。然后，公证机构将安排双方当事人到场，核对身份并确认合同内容。最后，公证机构将出具公证书并加盖公章。在进行小产权房买卖合同公证时，双方需注意以下事项：确保合同内容准确无误，遵守法律法规；核对公证机构的资质和信誉；注意公证费用及其他相关费用；保留好公证书和相关材料，以备日后需要。公证可以提高合同的法律效力，保护交易双方的权益，因此在小产权房买卖合同中进行公证是非常重要的。 结语 小产权房买卖合同的公证是确保交易双方权益的重要步骤。根据《城市房地产管理法》第六十条、《土地管理法》第六十二条和《民法典》第二百一十五条的规定，依法成立的小产权房买卖合同进行公证是有效的。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。因此，公证小产权房买卖合同能够提高合同的法律效力，保护交易双方的权益，是非常重要的步骤。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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