| 问题 | 楼上漏水案件的判决方式是怎样的？ |
| 释义 | 房屋漏水责任及赔偿问题：开发商应在保修期内承担设计不合理导致的渗漏责任，保修期满后仍要负责房屋质量问题导致的漏水；物业公司若管理不善也应承担责任；相邻权人存在过错需赔偿；被侵权人若有过错，可减轻侵权人责任。对于楼下淹死的情况，开发商在保修期内应赔偿，物业若有过错也需赔偿。被侵权人的损失应根据实际情况确定赔偿金额。 法律分析 楼上漏水的官司的判决结果需要根据具体情况而定。 1、在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任。保修期满，如因房屋质量不达标导致的漏水问题，开发商仍要担责； 2、如物业公司未尽到适当的管理和注意义务，应承担相应过错责任； 3、如相邻权人存在过错，应承担赔偿责任； 4、被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 一、房屋漏水谁的责任 房屋漏水的责任： 1、开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏，由开发商来负这个责任； 2、如果是的租客的一些行为导致房屋漏水的话，是租客赔偿； 3、对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，由当事人分担，一般为一人一半； 4、如果是因为楼上住户的原因，比如像装修房屋、改建管道不当用水等造成的渗漏，那么是由那个楼上的住户来承担这个修复和赔偿损失的责任。 房屋漏水申请赔偿： 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。 房屋漏水纠纷的赔偿： 1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责； 2、若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿； 3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。 总之，房屋漏水如果是开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏，由开发商来负这个责任；如果是的租客的一些行为导致房屋漏水的话，是租客赔偿；对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，由当事人分担，一般为一人一半；如果是因为楼上住户的原因，比如像装修房屋、改建管道不当用水等造成的渗漏，那么是由那个楼上的住户来承担这个修复和赔偿损失的责任。 二、漏水把楼下淹死了楼下要不要向业主赔偿 房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿。被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益 结语 房屋漏水纠纷的判决结果需要根据具体情况而定。在保修期内,开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任。如果房屋质量不达标导致的漏水问题,开发商仍需承担责任。同时,物业公司未尽到适当的管理和注意义务,应承担相应过错责任。如果相邻权人存在过错,也应承担赔偿责任。被侵权人对损害的发生也有过错,可以减轻侵权人的责任。因此,房屋漏水应由开发商、物业公司或相邻权人承担责任。如果被侵权人申请赔偿,需提交房屋质量检验部门的鉴定报告,并根据鉴定结果向相关方提出赔偿要求。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 |
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