| 问题 | 商铺租赁合同的基本注意事项 |
| 释义 | 商铺租赁合同要点： 1、处理商铺出租方违约导致承租方损失的方式； 2、解除合同因第三方原因导致无法继续履行的方法； 3、处理承租方因经营变化需终止合同的事宜； 4、租赁合同内容应包括物品、数量、用途、期限、租金、支付方式等； 5、租赁期限不得超过20年，续订期限不得超过20年。 法律分析 商铺租赁合同需要注意下列事项： 1、商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害的处理； 2、由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同； 3、由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 商铺租赁合同的关键要点及合法性分析 商铺租赁合同的关键要点包括租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、违约责任等。合法性分析需考虑合同是否符合相关法律法规，如《合同法》、《物权法》等。合同应明确双方权利义务，保障租赁双方的合法权益。租赁期限应明确起止时间，租金支付方式应合理明确，物业维护责任应明确双方的责任范围与要求，违约责任应明确违约方应承担的法律后果。合同应经双方自愿订立，无违法情形，合同内容应合法、合规。合同签署前，双方应详细审阅合同内容，并在明确各项条款后签署。如有争议，可依法解决，维护自身权益。 结语 商铺租赁合同的关键要点包括租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、违约责任等。合同应明确双方权利义务，保障租赁双方的合法权益。合同应合法、合规，符合相关法律法规。双方应详细审阅合同内容，并在明确各项条款后签署，以维护自身权益。如有争议，可依法解决。租赁合同是商铺租赁过程中的重要保障，双方应本着诚实信用原则，共同遵守合同约定，促进租赁关系的和谐发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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