| 问题 | 开发商丢失购房合同应如何应对？ |
| 释义 | 购房者丢失购房合同后，可废止剩余合同并与开发商重新签订。若开发商违约，业主应准备身份证、购房合同原件与复印件。根据合同是否约定管辖法院，选择合适法院起诉。查询开发商工商登记信息，并收集证据证明其违约。 法律分析 需要搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决。在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备，首先业主身份证原件和复印件各一份。购房合同原件与复印件各一份。看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。然后去工商局查询开发商工商登记信息。最后收集证据，证明开发商违约。 拓展延伸 如何处理开发商丢失购房合同的情况？ 当面临开发商丢失购房合同的情况时，您可以采取以下步骤来处理。首先，尽快联系开发商，说明情况并要求他们提供一份复印件或备份合同。如果开发商无法提供，您可以尝试联系相关证人或购房过程中的第三方机构，寻求他们的证词或文件来证明购房合同的存在和内容。同时，咨询一位专业律师，他们可以提供法律意见和建议，帮助您评估可行的法律途径。在此过程中，确保保留所有与购房合同相关的证据和通信记录，以备将来可能需要使用。最后，根据法律规定的程序，您可以考虑提起诉讼或采取其他合适的法律行动来维护您的权益。请注意，以上建议仅供参考，具体操作步骤应根据您的具体情况和当地法律要求进行调整。 结语 当面临开发商丢失购房合同的情况时，您可以采取以下步骤来处理。首先，尽快联系开发商，说明情况并要求他们提供一份复印件或备份合同。如果开发商无法提供，您可以寻求其他证人或第三方机构的证词或文件来证明购房合同的存在和内容。同时，咨询专业律师，他们可以提供法律意见和建议，帮助您评估可行的法律途径。在此过程中，确保保留与购房合同相关的所有证据和通信记录，以备将来可能需要使用。最后，根据法律规定的程序，您可以考虑提起诉讼或采取其他合适的法律行动来维护您的权益。请注意，以上建议仅供参考，具体操作步骤应根据您的具体情况和当地法律要求进行调整。 法律依据 《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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