| 问题 | 房租延迟交付10天是否违反合同？ |
| 释义 | 本文介绍了房租延迟10天交是否算作合同违约以及签订商品房租合同是否需要交房租的问题。文章指出，在租赁合同中，承租人需要按照合同要求正当使用承租的房屋并按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人则需要按合同规定交付房屋并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。如果租赁双方不履行合同或不完全履行合同，则需要规定处理方法和争议的解决办法。 法律分析 一、房租延迟10天交是否算作合同违约？ 房租延迟10天交被视为合同违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，而承租人支付租金的合同。在合同中，提供物的使用或收益权的一方是出租人，对租赁物具有使用或收益权的一方是承租人。需要注意的是，租赁合同属于诺成合同，其成立并不要求租赁物的交付。合同违约指的是违反合同中约定的债务，即合同债务不履行。这里的合同债务包括当事人根据合同约定的义务、法律直接规定的义务，以及根据法律原则和精神必须遵守的义务。 二、签订商品房租合同要交房租吗 1、签订商品房租房合同应该立马交房租吗建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付； 2、房屋租赁双方的权利义务承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。 拓展延伸 房东物业费不交合同算违约吗? 不算违约，除非自己拿出他不交物业费影响自己的居住的证据来。 这个物业费本身和自己无关，也无须自己交付，如果因为他没交物业费而影响自己目前的居住，比如物业不断地向自己索要，影响到自己正常的居住使用房屋，如休息和工作等等，或者断水断电等其他情况，那么房东属于违约，自己完全可以按合同约定追究他的责任，包括自己可以退房并要求他赔偿损失。 结语 房屋租赁是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，而承租人支付租金的合同。在签订商品房租房合同时，承租人应根据合同约定立即交房租。然而，如果承租人未能按时交房租，是否算作合同违约呢？根据法律规定，在租赁合同中，提供物的使用或收益权的一方是出租人，对租赁物具有使用或收益权的一方是承租人。因此，如果承租人未能按时交房租，就违反了合同中约定的债务，即合同债务不履行，因此可以视为合同违约。但是，在具体情况下，需要根据合同约定和法律原则来判断是否构成违约。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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