| 问题 | 夫妻离婚房产怎么解决 |
| 释义 | 夫妻双方离婚时需要对夫妻共同财产进行分割，房屋作为共同财产的主要形态，在离婚时如何分割？需要结合房屋的性质，属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。房屋属于夫妻共同所有，或者房屋增值中有共同所有的部分，则需要进行分割。一方婚前个人房产不会因为婚姻关系的存续而改变其性质，离婚时另一方无权要求分割对方婚前的财产。如果婚前一方个人房产，在婚后添加配偶一方的姓名，则属于夫妻共同财产，在离婚时进行分割。一方婚前以个人名义按揭购房，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的，根据法律规定，该房屋为个人财产，但双方共同还贷的款项，包括对应的增值部分，应给予另一方补偿。双方婚后出资买房的，无论登记在夫妻哪方名下，都作为夫妻共同财产，在离婚时依法进行分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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