| 问题 | 在我国有土地使用证怎样补办准建证 |
| 释义 | 如果不是新建房，携带身份证前往市档案局查档。确实没有准建证存根，并只有一处宅基地(一套房子)，村里开具证明说明是83年以前的建房，带上材料前往所在地建管所，由镇建管所调查核实后，用途为办理房产证迁户的，镇建管所给予开具证明，此证明可以代替准建证；涉及拆迁，以拆迁政策为准，不再办理准建证。补领准建证的具体以所在地建管所答复为准。 一、准建证 准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设。 1、准建证不是房地产证，土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。 2、准建证是你办房地产证的凭证之一，说明你的房子是合法批建的。不是违建。 二、土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。 |
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