| 问题 | 卖房需要配偶签名吗，法律规定是 |
| 释义 | 如果所卖房屋涉及夫妻共同财产，原则上是需要夫妻共同签字同意的。如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善于取得条件的，即便单方签字出售也是有效的。 因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方 可以约定婚姻关系存续期间所得 的财产以及婚前财产归各自所 有、共同所有或者部分各自所有、 部分共同所有。约定应当采用书 面形式。没有约定或者约定不明 确的，适用本法第一千零六十二 条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的 财产以及婚前财产的约定，对双 方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的 财产约定归各自所有，夫或者妻 一方对外所负的债务，相对人知 道该约定的，以夫或者妻一方的 个人财产清偿。 产权人死亡配偶是否可以卖房 产权人死亡，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。依据我国相关法律的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 卖房需要核实离婚证吗 不需要。 卖房的手续如下： 1.寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有。之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。 2.如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。 3.接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。 根据《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; (5)其他必要材料。 前款第(5)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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