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问题 二手房房屋抵押能贷多少
释义
    法律分析:房屋抵押能贷具体根据以下内容来决定:
    1、房屋变现情况,变现能力越高,可贷额度越高;
    2、房龄影响,一般房龄超过20年是难抵押的,新楼盘抵押贷款额度更高;
    3、房屋面积,房少于50平米的也难拿来抵押,面积越小可贷额度越低;
    4、所选择的贷款机构不同,国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。
    一、房屋抵押的条件包括:
    1、通常银行对于抵押的房产有严格的要求,抵押的房产要产权清晰,拥有房产证,能够正常的上市流通;
    2、除此之外,银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内,招商银行要求房龄在30年以内;
    3、我们在像银行申请房产抵押的时候,银行通常会要求抵押人的年龄在22-55周岁,具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力,个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候,通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料;
    4、除此之外,我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方,贷款用于消费,信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。
    二、办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:
    1、营业执照复印件;
    2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
    3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
    4、借款合同;
    5、抵押合同;
    6、抵押物的产权证明;
    7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
    8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
    9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
    10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
    11、其他与抵押有关的法律文件。
    综上所述,房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
    一、离婚的怎么贷款买房
    离婚后能否马上贷款买房,主要取决于银行的相关规定,通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求,只需将婚后的房产分割清楚,明确名下的房产情况即可
    目前,很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的,必须要离婚超过1年才能放贷,堵住疑似假离婚买房的漏洞,即银行在审核时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人,尽管离婚后无房产在本人名下,但必须是在离婚1年以上的情况下,才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
    房贷:是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    影响贷款买房年限和房贷期限的因素:
    1、贷款申请人的年龄
    银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,贷款人年龄+贷款年限不超过65年,就是银行能够为其办理的贷款期限。
    2、贷款房屋的房龄
    贷款者在购买房产时,所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
    法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第二十二条
    设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。
    
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更新时间:2024/12/24 11:22:35