| 问题 | 离婚后房子被抵押，怎么分配房产？ |
| 释义 | 离婚后房产分割及抵押权问题：根据民法典规定，离婚后夫妻共同财产的房产分割可以通过协商或诉讼解决，抵押权人的权益不受影响。抵押物房屋必须具备产权清晰、可以变现等条件，借款人需有稳定工作和可观收入。银行在有抵押物担保的情况下，仍要求借款人有稳定工作和足够偿还能力。 法律分析 一、关于离婚后房产分割及抵押权问题 根据民法典规定，夫妻共同财产在抵押后，夫妻双方可以协商处理房产分割问题。如果无法达成一致，可以通过诉讼解决。同时，抵押权人的权益不受影响。 二、条件如下： 1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰， 2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。 3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押， 4、房屋可以合法上市交易，容易变现。 5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围；产权有争议。 6、已经设置抵押；已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。 7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。 8、工作稳定 在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。 9、有可观的收入 申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。 结语 离婚后房产分割及抵押权问题,根据民法典规定,夫妻共同财产在抵押后,夫妻双方可以协商处理房产分割问题。如果无法达成一致,可以通过诉讼解决。同时,抵押权人的权益不受影响。但需满足一定条件,如抵押物房屋已取得房屋所有权证、产权清晰、借款人具有完全处置的权利、抵押人将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押、房屋可以合法上市交易且容易变现等。银行会根据借款人的工作稳定程度和收入情况来判断其是否具备按时足额偿还贷款本息能力,从而降低贷款门槛。但若房屋存在争议、被列入拆迁范围、被出租给他人且房屋产权人未依规定通知承租人等情形,银行不会受理房产抵押贷款申请。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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