| 问题 | 夫妻离婚经适房怎么分？ |
| 释义 | 夫妻离婚经适房的分割可以通过协商或起诉解决，根据《民法典》的规定，法院会根据具体情况判决，考虑子女、女方和无过错方的权益。对于购买不满5年的经济适用房，如果没有约定，可以等到取得完全产权后再分割，也可以选择申请回购或竞价拍卖。购买经济适用房存在风险，如一房多卖、长期无法过户、无法执行房款回来等问题，需要谨慎选择中介公司以规避风险。离婚时采取起诉方式可能需要支付诉讼费用。 法律分析 一、夫妻离婚经适房怎么分? 1、夫妻离婚经适房可以采取协商、起诉的方式分割。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2、购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定。 夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。 二、购买经济适用房风险有哪些? 购买经济适用房风险包括可能会存在一房多卖的情形、可能会长期无法过户等。 1、一房多卖的问题。 如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。 2、长期无法过户的问题。 私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。 3、房款是否能被执行回来的问题。 执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。 4、投资利益上的问题。 如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。 5、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。 在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。 男女双方感情破裂之后，可以选择采取协商、或者是起诉的方式离婚。若是婚姻关系存续期间积累了共同财产，才办理离婚手续之前，需要采取协商、或者是起诉等的方式确定财产的分割方案。如果采取起诉的方式处理纠纷，一般都需要支付诉讼费用。 结语 夫妻离婚时，对于经适房的分割可以通过协商或起诉来解决。根据《民法典》规定，双方可以协议处理共同财产，如协议不成，法院将根据具体情况以照顾子女、女方和无过错方权益为原则作出判决。对于购买不满5年的经济适用房，如果没有约定，可以等到取得完全产权后再进行分割。购买经济适用房存在风险，如一房多卖、长期无法过户等问题，因此在购买时需谨慎，并选择信誉好、了解政策的中介公司来规避风险。离婚时若采取起诉方式处理纠纷，可能需要支付诉讼费用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 |
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