| 问题 | 限购后小产权房的现状 |
| 释义 | 小产权房在深圳并不少见，因其价格便宜而受到许多人的追捧，特别是来深外来务工人员。然而，记者近日在小产权房比较集中的宝安区龙华、沙井等地调查采访发现，在楼市调控的大背景下，即使与限购关系不大的小产权房的销售也逐渐出现转向，由限购初期的沸点降至冰点，部分投资者和开发商为了回笼资金，开始抛售手中持有的小产权房。 一、深圳小产权房能买吗 深圳小产权房是不建议的，小产权房的概念只是一个伪概念，是并不存在的。换句话说，小产权房的建筑实际上是违法的。小产权房屋的建设通常情况下，开发商都未取得规划许可、建设许可、开发许可。购买小产权房是很难保障购房者的权益，未来政府对小产权房的治理越来越严格，很可能会处理小产权房，所以建议不要购买。 二、购买小产权房有什么法律风险 首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的， 人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 其次，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。 但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。 而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。 最后，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题如供水、供电、供气等，其救济途径就非常有限，不能得到有效保证。 |
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