| 问题 | 无预售证的退房赔偿标准是什么？ |
| 释义 | 无预售许可证退房的赔偿标准：1）若买受人不知悉出卖人无预售证或提供虚假证明，导致合同无效，可要求返还已付购房款及赔偿损失，不超过已付购房款一倍。2）若买受人已知无预售证但合同被确认无效，房产公司应返还首付款并赔偿利息。 法律分析 “五证齐全”是法律对房产商的基本要求，这是一项强制性规定，商品房预售许可证属其中之一。关于无预售许可证退房的赔偿标准，我们可以分两种情况分析： 1、买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。 拓展延伸 无预售证的房屋退房赔偿规定有哪些？ 无预售证的房屋退房赔偿规定是指在购房合同中，如果买方在购房过程中发现房屋无预售证的情况，可以依据相关法律法规要求退房并获得相应的赔偿。根据不同地区的规定，退房赔偿标准可能有所不同。一般来说，退房赔偿可以包括购房款项的全额退还、赔偿金的支付、违约金的收取等。具体的退房赔偿规定需要根据当地相关法律法规和购房合同来确定。建议购房者在购房前仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以获得准确的法律意见和建议。 结语 购房者在遇到无预售证的情况下，根据相关法律法规，有权要求退房并获得相应赔偿。赔偿标准根据不同地区的规定而有所不同，一般包括购房款项的退还、赔偿金的支付等。购房者在购房前应详细阅读合同条款，并咨询专业律师以获取准确的法律意见和建议。作为律师编辑，我将为您提供专业的支持，确保您的权益得到维护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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