| 释义 |
注意中介是否有中介资质、收费是否合理；注意出租方是否具有房屋的产权或者其他权利凭据（一）关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；（二）房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；（三）看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；（四）签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；（五）关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；（六）对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。
一、租房违约金的赔偿标准是怎样
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
二、租房纠纷找哪个部门解决
如果发生租房纠纷可以找村委会或居委会进行调解；如果事先约定了仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁；协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。这些都是民事纠纷解决的方式和受理的相关机构。
|