| 问题 | 如何确保其有效？ |
| 释义 | 合法有效的房屋租赁合同应满足双方具备缔约能力，并确保意思表示真实，双方利益公平。如果一方恶意行为导致不公平，另一方有权要求变更或解除合同。根据最高法院的解释，若双方约定以登记备案为合同生效条件，则按约定执行。 法律分析 房屋租赁合同，首先要求合同双方都具备缔约能力。在签订合同的过程中，如果双方的意思表示属实，或者由于一方的恶意行为使双方利益明显不公平，一方也可以要求变更合同内容或者解除合同，只有符合这些条件，才是有效的出租合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。 拓展延伸 确保成功的关键步骤 确保成功的关键步骤是一个复杂而综合的过程。首先，建立明确的目标是至关重要的。明确的目标可以帮助您聚焦精力和资源，并为您的行动提供方向。其次，制定详细的计划是不可或缺的。计划可以帮助您规划每个步骤，并确保您有充足的时间和资源来完成任务。此外，积极的态度和坚定的决心也是成功的关键因素。相信自己的能力，并保持积极的心态，可以帮助您克服困难并坚持不懈地追求目标。此外，灵活性和适应能力也是成功的关键要素。随着环境的变化，您可能需要调整计划和策略，以适应新的情况。最后，持续学习和不断提升自己的能力也是确保成功的关键。通过不断学习和成长，您可以不断提高自己的技能和知识，为实现目标做好准备。总之，确保成功的关键步骤包括明确目标、制定计划、保持积极态度、灵活适应和持续学习。通过遵循这些步骤，您将增加实现成功的机会。 结语 租赁合同的有效性需要双方具备合同能力，并在签订过程中表达真实意愿。如一方故意损害对方利益，另一方可要求变更或解除合同。根据法律解释，约定登记备案为合同生效条件的，按约定执行。确保成功的关键步骤是明确目标、制定计划、保持积极态度、灵活适应和持续学习。通过遵循这些步骤，您将增加实现成功的机会。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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