| 问题 | 卖房合同怎么写合同有法律效力 |
| 释义 | 首先，写明买方和卖方的基本信息。再次应该写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容。最后双方签字盖章。 一、卖方签合同后逾期交付是否赔偿违约金 如果卖方在签订销售合同后逾期交付，是否可以要求违约金取决于双方的协议。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。即使不能主张违约金，也可以主张实际损失。 双方当事人在合同中约定出卖人逾期交付标的物有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金和损失金额或者损失的计算方法的，可以按照约定的金额或者方法向买受人计算损失；既未约定违约金，又未约定损失金额或者损失计算方法的，出卖人应当向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。 买受人逾期未交付标的物的，买方可以要求卖方继续履行交付标的物的义务；如果卖方不能继续履行或符合法律规定的其他条件，买方可以要求终止合同，并要求卖方承担不能交付标的物的违约责任。 卖方逾期交货时，标的物的市场价格低于约定交货期的市场价格的，价格按标的物实际交付时的市场价格计算；市场价格高于约定交货期的，价格仍按原合同约定的价格计算。 二、股份转让协议书怎么写 股份转让协议书的书写： 1、写明转让方和受让方的基本信息； 2、写明合同股份的转让及价格； 3、写明付款期限和交割期； 4、写明生效条件和违约责任的承担方式； 5、写明争议解决的方式； 6、双方签字确认并注明日期。 三、二手房卖方逾期还房应承担什么样的违约责任 卖方逾期交房的违约责任可以在订立合同时约定，在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住，卖房应承担违约责任，赔偿违约金。卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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