| 问题 | 如何向建行申请房贷 |
| 释义 | 如何成为建－行房贷客户 （一）建－行贷款条件每年都有很多人向建－行申请贷款，不过并不是所有人都可以贷到款，这其中一部分原因就是他们不满足贷款的条件。值得注意的是，大家在向建－行申请贷款时，需要满足以下条件： 1、有合法的身份。 2、有稳定的经济收入，信用良好，有贷款本息的能力。 3、有有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证件。 4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并用于支付所购住房的首付款。 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为人。 6、贷款行的其他条件。 （二）建－行个人贷款材料如果您满足上述贷款条件的话，那么下一步就可以着手准备相应的材料了。通常来说，大家在向建－行申请贷款时，需要提供以下资料： 1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； 2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； 3、合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； 4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； 5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 6、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； 7、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； 8、贷款行规定的其他文件和资料。 （三）建－行个人贷款流程就算您提交的材料很完整，也不能马上申请到贷款，而是要经过一定的流程的。一般来说，建－行个人贷款流程如下： 1、提出申请：客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 2、签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 |
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